浅谈房地产园林的发展

 
时间日期:2007-2-14        已被阅读次:[2164]
 
佛山市禅城区园林管理处 陈洁英 陈思健

  楼盘环境景观的营造近年来受到房地产开发商的高度重视,这体现了开发商理念的进步,
这是值得肯定的。但是,楼盘生态环境的建设同时也存在很大的误区。
  最近媒体一项调查报告表明,消费者对楼盘的园林“比较满意”和“一般满意”的分别
只是15%、25%,而“不太满意”的居然有48%,有96%的人甚至“很不满意”,而只有4%
的人选择“很满意”。
  回顾房地产园林设计历史最早发展于经济发达的国家。我国住宅规划从20世纪70年代末
引进组团绿化概念,80年代末引入国外居民社区集中绿地规模绿化概念。当时居民住房基本
上都是政府福利分房,小区绿化的形式较为单一,多为简单绿化,没有更多的从人的体验出
发,考虑居民使用的感受以及生态方面的要求。当时由于生活水平不高,消费者们只有一种
观念:有楼住就行了,对园林要求不高。
随着房地产市场的逐步发展,竞争日益激烈以及消费者品味日益提高,园林环境逐渐
得到重视,并逐渐成为房地产参与市场竞争的重要元素。因此很多开发商花大力气,不惜巨
资投入园林,但总局限于设置一些古亭、廊等,园林建设还停留在绿化的单一层次上。通常
的做法是建设完工后,清理好宅间空地,然后在空地上铺满草皮,种上树,就万事大吉,毫
无景观可言。
  如今,人们对生活环境的要求不断提高。在选择住房的过程中,越来越多的人开始强调
“居住区景观”,要求小区环境不仅要有绿色的自然景观,还要结合人文景观,以满足人们
视觉上、功能上和心灵上的要求。而事实上,只有功能与景观相吻合的园林绿化,才更符合
人的行为模式,才能更体现出园林的生态与健康的关系。
  因而,可以这样认为,房地产园林存在的问题值得大家关注:
  首先,是园林环境与建筑单位的关系问题。有的楼盘对园林相当重视,花大力气来做,
但园林与建设各自精彩,甚至格调迥异,缺乏有机协调,尤其有些以园林景观为主要卖点的
楼盘,园林与楼盘格调不一,让人感觉不和谐、不舒服。
  其次,目前我国景观设计人员水平参差不齐,很多搞园林建设的都是“半路出家”,没
受过相关专业教育。另一种情形是:建筑系的园林专业,对建筑、规划有一定了解,但对配
置植物的生长习性,栽培要求认识不足;农学院、林学院的园林专业,对植物的生长习性有
深入的了解,但对于建筑没有认识,缺乏空间概念。因而在园林与建筑两方面难以做到和谐
统一。
  第三,在植物配置方面,一味追求档次。有的小区在选择树种方面走进了误区,选一些
珍稀树种,外来物种对当地环境适应能力差,比较娇贵,人工维护成本高,养护也麻烦,还
会加大日后维护的成本。结果将是虽然投入了大量资金,生态效益却不高。
  今后,在房地产园林设计方面,大家应该更多地从经济、实用、美观及“人性化”的设
计考虑。在植物造景上,应做到适地适树,多选择乡土树种,配合一些适应性强,景观效果
好的植物,并遵循“以人为本”的设计原则,让园林的建设能给人以舒适的感觉,让人与自
然达到最大的限度的接触,提高绿地与人的亲和力。
     
 
 
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