厨房、卫生间楼板渗漏的主要原因及防治

 
时间日期:2007-2-14        已被阅读次:[2130]
 
佛山市汇博建设工程有限企业  蓝维锋

[摘 要] 厨房、卫生间楼板的渗漏问题已越来越成为人民生活中头疼的事,本文就此问
     题从渗漏原因入手,提出相应的防治措施
[关键词] 厨卫 渗漏 防治

  当你精心装修完的新居没住几天,好端端的卫生间PVC扣板吊顶变黄了,可能是上一层
楼板或排水管道漏水(也可能是管道未做防结露)所致。 之所以产生这种现象,主要有以
下几个方面的原因:
  一、管道预留洞不准
  结构施工期间,由于施工人员不认真,检查不到位等原因,导致管道预留洞位置不准确
甚至遗漏,在管道安装时大范围剔凿,破坏了楼板砼的整体性,严重时还危及结构安全。
  二、管道堵洞不严密
  管道安装完毕后的堵洞一般由水暖工单独完成,由于水暖工不熟悉土建施工工艺的相关
要求,操作方法不当,导致管道周围砼密实度差,有裂纹成为水流向下一层的通道。
  三、灌水试验不仔细
通常卫生间采光不好,施工期间外挂安全网的遮拦,卫生间内是比较黑的。排水管道
安装后的灌水试验阶段又没有可靠的照明电源,质检人员不进行仔细检查,不及时发现问题
留下隐患。
  四、防水质量不过关
  厨房、卫生间的防水材料普遍采用聚氨脂防水涂膜。找平层施工时容易忽略地面找坡,
再加阴阳角部位尤其是阴角圆弧做的不好,管根部位圆弧做法不正确,找平层清扫不到位,
找平层湿度过大等,给后续的防水施工带来一定难度。另外,防水材料以次充好,操作不当
,导致涂膜厚度及高度不够而影响施工质量。
  五、成品保护不到位
  防水施工完成后,保护层不能及时做上,其它工种施工时在不经意中使防水层遭到破坏
。还有,精装修期间用户为改变卫生间布局,将其隔墙砸掉,导致与隔墙相连的防水层遭到
破坏。
  六、管道与楼板间变形产生裂缝
  不论采用什么管材,管道与楼板砼属膨胀系数等特性互不相同的两种材料。在建筑投入
使用后,因厨房、卫生间楼板要连续不断地承受使用荷载而产生变形,同时,管道内的介质
温度长期处于不断的变化中,引起管道不断的热胀冷缩,经过若干年后,必然在管道与楼板
间产生裂缝,为水的通行大开方便之门。
针对以上问题,提出以下对策。
  一、降低卫生间楼板
  在建筑设计时,建议将卫生间楼板降低200~300 mm,上设水泥焦渣垫层(体积比一般
选1:6),原地面标高不变,排水支管直接埋设在垫层内。这样就可以避免排水支管穿楼板
,减少了渗漏的可能。在结构施工期间,由于穿楼板管道预留洞较少,也容易做到留洞位置
准确,避免剔凿。在支管安装时各种管件可以任意组合,以满足卫生器具在建筑图中所要求
的平面位置。
  二、提高堵洞质量
  管道安装完毕后,堵洞应由土建派专人与水暖工配合完成。一方面保证了立管垂直度及
管道的平面位置,另一方面可以提高堵洞质量。堵洞时,首先要求洞底吊模紧贴楼板底,同
时堵洞后的砼上口要略低于楼板面,避免管道周围出现"砼鼓包",这样,也不至于剔凿"鼓
包"时误伤管道。堵洞材料选用与楼板砼同标号的豆石砼,内加适量的膨胀剂,堵洞时要求
用钢筋棍将砼振捣密实。
  三、认真做好灌水试验
  管道在隐蔽前要逐间做灌水试验,试验方法必须满足规范[1]《GB50242-2002》的要求
。灌水试验时,橡皮气堵必须将管道堵严,验收时要借助手持式照明工具(建议使用带蓄电
池的照明灯,它比普通手电筒亮度高),不仅要检查液面是否下降,还要一丝不苟的检查每
一个管道接口有无渗漏,越是不好检查的部位,也就是不好施工的部位,对这些部位要作为
重点进行验收,然后作好灌水试验记录。
  在焦渣层施工时注意成品保护,避免破坏直埋管道。
  四、合理布置地漏位置,严格控制地漏标高
  地漏直接影响相关工序的施工质量。为满足使用功能,地漏尽量靠浴盆及洗脸盆。并远
离墙面500mm以上,这样便于地面找坡及饰面砖施工,也便于将地漏作为清扫口使用。
  五、严把地面施工每一关
  在垫层施工前,基层要清扫干净,并撒水湿润,铺设后拍平压实,垫层要分两层铺设,
每层压实后的厚度不得大于虚铺厚度的3/4。
  在找平层施工时,要向地漏方向找坡(这道工序不能挪到饰面砖施工时进行,否则,防
水层上的砂浆量就会增加,对防水层不利),洗手间和厕浴间要以门口为分水线分别向地漏
找坡,坡度一般以1%为宜,并在阴阳角位置作好圆弧。这里特别强调一点,如采用聚氨脂
防水涂膜,管根周围的找平层宜作成倒圆弧。如图:
  




  这样在防水施工时,可以将涂料灌入倒圆弧中,增加了防水层的厚度,为水的通行设置
了一道屏障。
  防水层施工时要加强过程控制,涂刷遍数、厚度及高度要达到设计要求及相关材料的使
用说明,三遍聚氨脂涂膜的厚度应在1.2mm以上,厕浴间防水高度应在1.8m以上。
  防水施工完成后的一、二次蓄水试验不能省,按要求做好保护层。在地面面层完成后再
做二次蓄水,从而起到"查缺补漏"的作用。
  六、立管集中于管井
  在设计时,各种立管应尽可能集中布置,各管道施工完毕后,可以将所有管道包在管道
井内,再在管道井外做防水,这样,即便是管道与楼板间因变形产生裂缝,也不至于有水从
上一层漏到下一层。同时管道井应与风道位置统筹考虑,让管井紧贴风道,实现了卫生间墙
面的舒适整洁。
  随着人民生活质量的提高,厨房卫生间楼板漏水问题是要必须解决好的。否则,在商品
房投入使用后,除了在购房者与开发商(或物业部门)间造成纠纷,还易在购房者之间引起
矛盾,因为楼板漏水的特点是"楼上漏水,殃及楼下"。广大相关工编辑必须找准厨卫楼板渗
漏的原因,更好地进行防治,不让厨卫楼板渗漏再成为老百姓头痛的事!
  参考文献:
  [1] GB50242-2002,建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范。
     
 
 
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